Crédit immobilier : quand l'effet ciseaux menace de nouveau les emprunteurs

Après une période de stabilité relative, les taux de crédit immobilier repartent à la hausse en mai 2026, atteignant en moyenne 3,33 % sur 20 ans et 3,43 % sur 25 ans. Cette remontée, conjuguée à un taux d'usure figé jusqu'en juillet, fait resurgir le spectre de l'effet ciseaux qui avait bloqué des milliers de dossiers en 2022-2023. Alors que les primo-accédants voient leur âge moyen grimper à 36,5 ans et que l'OAT 10 ans dépasse les 3,70 %, le marché immobilier français entre dans une phase d'incertitude qui pourrait compromettre l'accès au crédit pour de nombreux ménages pourtant solvables.

Pouvoir d'achat en berne : le regroupement de crédits comme bouée de sauvetage

Avec une inflation qui devrait atteindre 1,8 % en moyenne sur l'année et un pouvoir d'achat en recul de 0,7 % selon l'OFCE, les ménages français font face à un étau financier inédit. Dans ce contexte, le regroupement de crédits emerge comme une solution stratégique pour retrouver des marges de manœuvre. Les taux hypothécaires oscillent entre 4,3 et 5,4 % au deuxième trimestre 2026, permettant aux propriétaires de réduire leurs mensualités de 30 à 50 % en regroupant leurs emprunts. Une opération d'autant plus pertinente que le surendettement explose avec 42 389 nouveaux dossiers déposés au premier trimestre, soit une hausse de 14,1 % sur un an.